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 その4
 さて、私は当初「分譲マンション」だけでなく、「賃貸マンション」も検討していました。
１）子供はおらず（そもそも結婚もしておらず）、財産を残すべき人がいない
２）賃貸ならいざというときに引っ越し出来る
というのが大きな理由だと思います。
しかし、調べていくうちに、購入によるメリットもいろいろとわかってきました。
まず、経済的メリットです。
毎月支払う金額が同じだと、購入した方がずっと良い住宅に住むことが出来ます。
12万円というのが私の毎月の支払い額の目安だったのですが、私が探していたエリアでは、購入で12万円払えばそれなりに良い物件が買えるのに対し、賃貸では狭くて古い物件がほとんどでした。
もちろん、購入するためには頭金や毎年の固定資産税+都市計画税、大規模修繕のための一時金など、賃貸にはない出費も多くあります。
そこで、同じグレードの住宅に住むと仮定して総支出額をシュミレーションしてみたところ、ある年齢で支払い額が逆転することがわかりました。
そして購入の場合、ローンが終了すれば毎月の住宅費はほとんどなくなるというメリットもありました。
一体自分が何才まで生きるかはわかりませんが、もし比較的健康で長生きした場合は、購入した方が老後は楽に暮らすことが出来る可能性が高いのです。
しかし、それよりももっと大きなメリットは、将来に向けて安心して住み続けられるということでした。
賃貸では、多くの場合住み替え時に保証人が必要になります。しかし私の場合その保証人を見つけるのが難しいという事情があります。そうなると引っ越しすることは困難になります。
また、女性の一人暮らしは借りられる物件が制約されるという可能性も考えられました。
「いずれは購入せざるをない」
これが私の結論でした。
しかし当初は、今すぐ買わずしばらくは賃貸でもいいのではないかと思っていました。ところが物件探しをしていくうちに、それが大きな間違えであるということに気がついたのです。
定年まで働いたとしても収入があるのは65才まで。それまでにローンは払い終わりたいものです。つまりよっぽど若いかお金持ちでローン期間を短く設定出来る以外、購入を先延ばしすればその分ローンの支払い期間も短くなり、毎月の支払い額は確実に上昇します。そしてこれは先延ばしすればするほど大きくなるのです。
今でもローンの支払い額は限界なのに、これ以上増えてしまったら購入は難しくなる。給料は今後上昇する見込みはあまりなく、物件価格も都心に近いところでは下げ止まってきており、今後大幅に下落する可能性も考えにくい。
「買うなら今しかない」
それが私なりの最終結論でした。 |
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