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 その5
 2002年5月はじめから7月末にかけて、ずいぶんたくさんの物件について検討しました。その中で購入を検討したものの、最終的に断念した物件を3つ紹介いたします。
私が物件に求めた最も大切な条件は、
| ・都心に近い |
| ・買い物が便利 |
| ・出来るだけ高層階 |
| ・大通りに面していない |
| ・新築か築浅 |
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ということでした。
この条件でまず候補に上がったのが、神楽坂の新築超高層マンションでした。
神楽坂といえば、歴史があって住みやすく、しかも交通至便という最高の場所です。電車もＪＲ、地下鉄（東西線、南北線、有楽町線、大江戸線）が利用可能で、15〜20分も歩けば皇居に行けてしまうほどの都心なのです。
私が希望したのは10階の南向き55.47m2の部屋でした。価格は3,530万円。大規模物件ということで設備も充実しており、24階には居住者のためのラウンジ、そしてフィットネスルームもあるという、夢のような物件でした。
定期借地権方式で、40年たったら更地にして地主に土地を返却するという条件があるため、物件の内容からするとだいぶ安くなっています。
モデルルームには何度も通い、10階のベランダから東京の夜景を眺めてお酒を飲み、都心ライフをエンジョイする自分を想像しては鼻血を出しそうに興奮していました。神楽坂の商店街も探検し、買い物にも便利であることも確認しました。もう、すっかり住人の気分です。
ローンの返済は前述のように、変動金利の35年返済ならば管理費を入れても11万円台でした。本当に買おうと、あと一歩で契約というところまでいったのですが、35年という年月と変動金利のリスクを（頭を冷やして）考え直した結果、涙をのんで諦めたのでした。
この物件には実はもう一つ気になることがありました。窓がベランダ側の一方しかなかったのです。しかもベランダ側の窓は半分近くがはめ殺しで開けることが出来ません。玄関脇にも小窓があるにはあるのですが、開けっ広げで風がバンバン通るような家に住みたいと思っていた私としてはやや不満のあるところでした。
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| 眺めのいいキッチン |
ベランダからは夜景が |
広いバスルーム |
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| 玄関脇の小窓 |
広いリビング |
間取り図（クリックで拡大） |
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次に検討したのが、南麻布の新築物件です。
麻布十番駅から徒歩7分で、大通りからも入り込んだ静かな環境にあり、さらに8階建ての最上階という好条件でした。価格は3,170万円。南麻布に住めるかもしれないと考えただけで、もう完全に舞い上がってしまいました。建物は既にでき上がっていたため、実際にお部屋に入ってみたのですが、南向きのベランダからの眺めがとても素晴らしく、一発で気に入ってしまいました。
しかし、この物件の最大の難点は狭いということだったのです。31.68m2のワンルームで、ベッドとデスク、戸棚を置いたら一杯になってしまいます。
価格的には神楽坂よりもずっと安いのですが、目標の2,800万円からはずっと高くて返済に無理があり、何よりも狭いということで諦めました。やはり一生住むには狭すぎました。
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| ベランダからの眺め |
キッチンを望む |
居住空間 |
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間取り図（クリックで拡大） |
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次に検討したのは、月島にある中古物件です。築15年以上たっていたのですが、大規模物件でとても管理が良く、子供の頃から団地に住んできた私としてはとても親しみの持てる物件でした。
縦長の2LDKで、広さは49.63m2。8階で南向きというのも好条件でした。大通りからも入り込んだところにあり、けっこう静かでした。月島ならば頑張れば歩いて銀座にも行ける距離です。そして何よりも価格が2,420万円というのが魅力的でした。これならば毎月の返済は25年返済で管理費諸費用を入れても8万円台で済みます。
しかしこの物件には難点もありました
・専有面積が50m2未満のため、公庫融資や住宅ローン控除が使えない
・ベランダがある南側に高層マンションがあり、見晴らしがきかない
・近くにスーパーや商店街がない
さらに階下とのトラブルがわかり、購入はやめたのでした。
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| 近くの高級マンションたち |
リビングを望む |
ダイニング |
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| キッチン |
間取り図（クリックで拡大） |
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