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 その7
 さて、結局購入価格は2800万円になりました。これは予定通りではありますが、あくまでも私の支払い能力の上限です。
頭金は、通常言われている目安の「物件価格の2割」に当てはめてみると560万円になります。これが多いほどその後のローンの支払いも楽になるのですが、諸費用もけっこうかかるので、今回は650万円としました。
そして、残りの2150万円のうち
・1300万円を住宅金融公庫（固定金利2.65%（〜10年）、3.5%（11年〜） 25年）
・850万円を銀行ローン（固定金利1%（〜3年）、変動金利（4年〜） 20年）
で返済することにしました。金利上昇のリスクを考慮しながらも、今の低金利の恩恵を銀行ローンで享受しようというプランです。
これだと、当初3年間の返済は毎月98,398円。これに管理費+修繕積立て費を加えると117,908円になります。将来銀行ローンの金利が4%になった場合、最高で129,083円になりますが、まあなんとか支払える限界ラインでしょう。
頭金は、全額自分の貯金から支払いました。今の会社でこれだけの貯金をすることは難しいのですが、以前勤めていた会社がもっとお給料が良かったので、その時代に貯めたお金なのです。
お金は、まず契約の際に手付け金100万円と仲介手数料の半額の472,500円が出てゆき、さらに一ヶ月後に中間金として180万円を支払いました。
その後様々な費用が発生し、それらをまとめると［表］のようになりました。中古の場合、不動産業者に支払う「仲介手数料」がかなりかかります。その他で高額なのは「ローンの保証料」と「司法書士へ支払う報酬」です。公庫つなぎ差額は後に戻ってきます。
さらに、引っ越しやリフォーム、家具や電化製品の購入まで含めると、物件価格の1割程度の費用は見込んでおいた方が良いと思いました。今回もなんだかんだで900万円以上が引っ越し前後で出ていったと思います。引っ越し後に買ったものは［こちら］。
そして契約のメインイベントとなるのが、「金銭消費貸借契約（金消契約）」です。ここまでは違約金を払えば解約も不可能ではないのですが、この契約で完全に後戻りは出来なくなります。
これは12月10日に、丸の内にある銀行で、銀行のローン担当者、売り主と買い主の不動産業者、売り主、そして私が立ち合って行いました。ここでローンの実行を行い、銀行から私の銀行口座に2150万円が振り込まれ、それがあっという間に売り主の口座へ流れてゆきます。ローンの実行の際には実に多くの書類に実印を捺してゆきます。一つ一つ押してゆく毎に契約が決定的となり、気が遠くなるような緊張と興奮で頭の中が白くなりながら朱肉と紙の上で手を動かしてゆきました。
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